좋은 아파트 고르는 방법

아파트는 주거의 편의성이 높고 투자수익을 동시에 기대할 수 있다는 데 의미가 있다. 따라서 아파트를 선택할 때는 편의성과 투자 전망 모두를 고려하여 구입해야 한다. 그렇다면 편의성과 투자가치를 고려한 좋은 아파트 선정 요령은 무엇일까?
 
* 편의성을 중심으로 한 좋은 아파트 선정 요령

1. 교통요건
직장인들이 출퇴근하기 용이한 지역에 수요가 밀집된다. 20~30대 젊은층이 우선적으로 고려하는 부분이 교통요건이다. 수도권 같은 경우는 교통체증으로 인해 역세권이 유리하며, 젊은층이 선호할 수 있는 중소형 아파트를 주목하는 것이 좋다. 
2. 위락시설 및 문화시설
집은 휴식과 재충전의 공간이다. 공원이나 문화시설이 잘 갖춰져 있어야 하며, 자녀의 교육적인 측면까지 고려해야 한다. 특히 교육환경은 자녀 양육에 큰 비중을 두는 40대 수요자들이 중요하게 생각하는 부분이다. 중대형 아파트를 주목해 볼 필요가 있다.
3. 접근성 및 용이성
대도시의 접근성 및 용이성을 들 수 있다. 포화된 서울지역보다 근접성이 좋고 가격이 상대적으로 저렴한 주변 위성도시들은 추후 수요가 집중될 수밖에 없기 때문이다. 근접성이 좋은 분당?용인지역 등이 대표적인 예이며, 도로망 확충으로 인한 접근성 및 용이성이 편리해지는 곳도 수요가 집중될 가능성이 크다. 

* 투자가치로 본 좋은 아파트 선정 요령 

1. Brand
투자가치 중 선호도를 결정하는 요인의 하나로, 비 브랜드 아파트보다 가격상승이 크다.
2. 신규 분양 아파트
정부의 잇따른 부동산 시장의 규제로 인한 불확실성으로 장기화가 확실시 되는 재건축 대상이나 노후화된 아파트를 구입하기보다는, 프리미엄이 붙지 않은 신규 분양 아파트에 관심을 가지는 것이 유리하다. 장기화나 노후화로 인해 금융비용이 많이 소요되고, 결국 가격 거품도 가라앉기 마련이기 때문이다.
3. 단지의 규모
대단지 아파트의 경우 주변 시세의 중심이 될 가능성이 크고, 추후 재건축에도 유리하기 때문에 대단지 아파트를 구입하는 것이 유리하다. 강북의 경우 500가구, 기반시설이 완비된 강남은 200가구, 택지지구 같은 경우 수도권은 500가구, 지방은 1000가구 정도는 돼야 좋다.
4. 공급물량
주변지역 크기별 공급물량을 확인하고 구입하는 것이 유리하다. 공급량이 적을수록 희소가치가 증가돼, 가격이 안정적이고 상승 가능성도 크기 때문이다.

위와 같은 사항들을 꼼꼼히 체크하고 아파트를 구입한다면, 주거의 편의성과 투자수익을 동시에 확보할 수 있을 것이다. 부동산의 특성상 가치의 상승이나 하락이 더디게 진행되고, 한번 악화된 이후에는 회복 속도가 느리기 때문에 처음부터 신중하게 결정해 구입하는 것이 바람직하다.

포도재무설계 서울지점 상담위원
남기일   moneyplan@podofp.com

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